背上吸了一口,似乎在消化刚才看到的东西。
又过了漫长的几十秒,许老板终于弹了弹烟灰开口了。
“刘杨,你这报告的大概意思我是看懂了。”说完看向刘杨调侃道,“说白了,其实还是勾地,对吧?”
(解释一下所谓勾地,简单来说就是开发商承诺引入相关产业或配套,提前和政府谈好条件锁定一块地,然后再走招拍挂或者协议的形式以承诺的低价拿地。)
说完没等刘杨接话,许老板继续说道:“你这一套四飞轮驱动、生态化反、城市生态运营商,新词叠新词,听着确实唬人,但剥开这些花里胡哨的包装,其实还是勾地。”
许老板见刘杨没出声,知道自己猜对了,翘起二郎腿笑道:“只不过人家万大打着商业综合体的旗号以低价勾地,华侨城打着主题乐园的旗号圈大片土地做旅游地产,你是打着主题乐园+体育+影视的旗号去勾地。”
说完看向刘杨似笑非笑道:“我没理解错吧?”
姜还是老的辣,刘杨连忙恭维道:“许主席,我都差点忘了您还是武科大的教授呢!这学术功底、这洞察力,您一句话就抓住了本质。”
许老板听到武科大教授这个身份被提起,脸上的笑容更甚,摆了摆手:“行了行了,少给我戴高帽,你说说你,明明是个简单的事情非要给它搞复杂了,勾地就是勾地,你整这些四轮驱动、生态化反......我看了半天差点被你绕进去。”
他嘴上是在批评,但那语气却没一点责怪,反而透着几分欣赏,甚至......自豪。
刘杨一直观察着许老板的表情,立马顺着杆子往上爬:“许主席批评得对,从执行层面看确实是勾地,但是这份报告是给两种人看的。”
许老板吸了口雪茄示意他继续说。
“第一种是地方政府,我们去跟市领导谈,不能说我们来圈地卖房子的,那人家不欢迎,我们要说是来投资的,是来帮他们打造城市新名片的,是来带动就业提升文旅产业水平的,而生态运营商这些套话领导们听着觉得专业有高度。”
许老板点点没说话。
刘杨接着说道:“第二种是资本市场,恒达马上就要引入战投,下一步就是港股上市,投资人喜欢听什么故事?不是我们拿地便宜,那太低级,而是我们有独特的商业模式,有不可复制的核心壁垒,有高增长的未来想象空间!”
说完指了指茶几上那份报告:“主题乐园+体育+影视+地产的四飞轮驱动构建生
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